Sie möchten Betongeld steuerschonend auf die nächste Generation übertragen? Wir sagen Ihnen, wie das gut gelingen kann.

Fakt ist – die Zeiten für Immobilieneigentümer sind nicht einfacher geworden. Die steuerschonende Übertragung von Immobilienvermögen auf die nächste Generation wird immer schwieriger, denn

✔️ steigende Verkehrswerte,
✔️ stagnierende steuerliche Freibeträge und
✔️ verschärfte Bewertungsvorschriften

sorgen für eine immer höhere Erbschaft- und Schenkungsteuerlast.

Es gibt aber noch ein paar legale Steuerschlupflöcher:

Der Zehnjahrestrick

Da die erbschaft- und schenkungsteuerlichen Freibeträge von derzeit 400.000,00 Euro pro Kind und 200.000,00 Euro pro Enkelkind alle 10 Jahre von Neuem gelten, ist eine langfristige Nachfolgegestaltung häufig sinnvoll.

Wenn Sie Ihr Immobilienvermögen also quasi in Raten alle 10 Jahre auf Ihre Kinder übertragen und dabei die Grenzen einhalten, können Sie die Freibeträge immer aufs Neue optimal ausnutzen.

Die Familiengesellschaft

Vorteilhaft kann es auch sein, Ihre Immobilien in eine Familiengesellschaft mit Ihren Nachkommen einzubringen:

💡 Die Anteile können beliebig skaliert werden, was eine wertmäßig gerechte Verteilung unter den Nachkommen ermöglicht.
💡 Als Vermögensübergeber können Sie Ihre Einflussmöglichkeiten bewahren, z. B. als Geschäftsführer.
💡 Die Nachkommen werden frühzeitig an die Vermögensverwaltung herangeführt.
💡 Durch die Bestellung eines Nießbrauchs können Sie die Immobilienerträge flexibel verteilen.

Ein weiterer Vorteil der frühzeitigen Nachfolgegestaltung

Wenn Sie mit „warmer Hand“ schenken, sorgen Sie schon zu Lebzeiten für klare Verhältnisse und vermeiden Streit unter Ihren Nachkommen.

Die Nachfolgegestaltung bei Immobilien sollte unbedingt mit Steuer-Know-how begleitet werden.

👉 Gerne erstellen wir mit Ihnen zusammen ein maßgeschneidertes Konzept zur Steueroptimierung. Sprechen Sie uns an:
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