Die strengen Regeln für ein Nutzungsdauer-Gutachten sind gekippt. Wie Sie als Vermieter den Abschreibungsturbo einlegen können:

Reguläre Abschreibung ist träge
Das Finanzamt akzeptiert bei Mietobjekten in der Regel nur eine Abschreibung von 2 % oder 3 % pro Jahr. Dabei unterstellt es eine Nutzungsdauer von 50 bzw. 33,3 Jahren.

Schnellere Abschreibung für Ihre Mietobjekt
Als Vermieter haben Sie aber die Möglichkeit, dem Finanzamt per Gutachten eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie nachzuweisen.

Können Sie z. B. eine Nutzungsdauer von 25 Jahren nachweisen, klettert Ihre Abschreibung auf 4 % pro Jahr!

Strenge Gangart des Fiskus
Bisher waren die Finanzämter sehr streng bei der Anerkennung von Nutzungsdauer-Gutachten:
✅ Nur Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder besonders akkreditierten Stellen wurden anerkannt.
✅ Und auch die inhaltlichen Anforderungen waren sehr hoch.

Das Bundesfinanzministerium hat diese strengen Nachweisregeln nun aber aufgehoben!

Das bedeutet für Sie als Vermieter:
✅ Sie können die verkürzte Nutzungsdauer nun auch durch Gutachten von nicht öffentlich bestellten Sachverständigen nachweisen.
✅ Der sachverständige Nachweis muss lediglich nachvollziehbar und sachlich geeignet sein.
✅ Bindende methodische Vorgaben sind gestrichen.

Wenn Sie Ihre bisherige Abschreibung optimieren wollen, sprechen Sie uns gerne an.

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